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新一波限競房提質增配

2019-06-14 10:59 人民網

兩年前成交的限競房地塊項目,目前進入集中入市階段。數據顯示,截至5月29日,北京地區累計入市限競房套數高達34559套。與此同時,為了在激烈競爭中贏得客戶,一些限競房項目開始從“減配”回歸“增配”,從標準化產品轉向個性化設計,尤其是在限競房比較密集的區域,各家開發商使出各種招數,提升品質、差異化成為新一波限競房推盤的關鍵詞。

成交量上漲 豐臺最搶手

2016年底,北京市大量限競房土地集中入市。經歷兩年時間,這些項目已普遍取得預售證。

中原地產研究中心數據顯示,自去年6月以來,北京地區累計入市限競房項目達到50個,總計75期,住宅供應套數合計達34559套。截至今年5月29日,網簽套數合計10683套,網簽面積合計112.23萬平方米,網簽平均價為48919元/平方米。按面積計算,網簽完成率約為27.8%;按套數算,網簽完成率約為30.91%,相比去年,去化速度提升明顯。由于網簽數據相對滯后,實際銷售比例約45%左右。

諸葛找房的數據顯示,在限競房去化率TOP10項目中,密云區碧桂園·瑯輝項目以去化率95.83%高居榜首;豐臺區電建地產·洺悅苑項目以95.40%的去化率緊隨其后;大興區瀛海府項目以92.68%的去化率位居第三,TOP3項目去化率均超90%。值得注意的是去化率TOP10中豐臺區占比4成,可見豐臺區限競房項目較為受歡迎,銷量較好。

諸葛找房的數據顯示,豐臺區是四個主城區中限競房項目最多的城區,豐臺區限競房項目入市7個,共成交1768套,成交面積為17.36萬平方米,成交均價為62269元/平方米,成交金額為110.76億元,去化率為51.85%。豐臺區的限競房項目既有6環外的翡翠西湖,又有2環邊的佑安府,跨范圍最廣,成交均價范圍在37927-81849元/平方米不等。

近郊區中大興限競房項目最多,入市13個,是所有城區限競房項目入市及供應最多的城區。大興區限競房共成交3696套,成交面積為34.61萬平方米,成交均價為45499元/平方米,成交金額為167.84億元,去化率為36.96%。

大興區限競房項目主要分布在黃村、舊宮、亦莊板塊。其中黃村板塊是三個板塊中限競房項目最多的板塊,黃村板塊位于南五環到南六環之間,老城氣息濃厚。交通便利鄰近地鐵4號線,配套資源齊全,但也存在限房價項目集中,樓盤同質化高的缺點。舊宮板塊位于南四環到南五環之間,據市區最近,配套較完善,擁有大型商業配套,限競房項目去化率在三個板塊中最高。亦莊板塊位于東南五環邊,是一個集產業園和居住區為一體的地方,環境良好,擁有南海子濕地公園,未來限競房項目潛力較大。

競爭壓力下 憑配置升級突圍

值得注意的是,與2018年清一色的限競房土地出讓不同,今年以來已有5宗不限價地塊成交。在市場平穩發展的態勢下,2019年土地市場不限價地塊增多。

這5宗地塊中,有2宗位于門頭溝新城,平谷、密云各一宗。此外,在朝陽孫河這樣的核心板塊,也出讓了一種不限價地塊,且不限“90/70”的面積要求。

諸葛找房表示,在限競房土拍政策執行二年多之后,開發商拿地回歸理性與常態,今年不限房價、不限“90/70”地塊再次出現,將給予開發商在戶型設計、產品溢價上更多自主空間,預期未來隨著北京土地、樓市的持續穩定,不限價地塊或許會繼續增多,土地的出讓方式也將更加靈活。

即便如此,限競房仍是當前北京樓市供應中絕對的主力,限競房的集中入市對緩解北京市場的供需矛盾,引導市場回歸理性有著重要作用。

另一方面,這也使各項目之間的競爭更加激烈,要想快速去化,就要拿出更高的品質和更吸引人的項目亮點。

記者了解到,今年入市的限競房品質普遍升級,為了從激烈的市場競爭中突圍,升級產品線配置成為一些開發商的打法,包括戶型設計和科技居住系統等。

在競爭激烈的青龍湖板塊,共有四個項目進入推盤期。其中,金地大湖風華項目就主動做了精裝修,為產品增配,以尋求在區域競爭中突圍。

在此之前,限競房由于在銷售時被限定了價格,開發商的利潤空間十分有限。這種情況下,很多開發商選擇通過“減配”來保證利潤。不過,在產品同質化嚴重的市場中,這樣的項目銷售大多并不理想。

如今,提升品質、差異化成為新一波限競房推盤的關鍵詞。

由龍湖操盤的熙湖悅著,首期開盤價格就非常“用心”。開發商確定了比政府限價低不少的售價,使得部分三居產品符合北京的普通住宅標準,這就意味著購房者購買首套住房的首付款比例為35%,二套房的首付比例從80%降低到60%。單憑這一條,已對意向購房者形成很大吸引力。

(原標題:新一波限競房提質增配)

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